Маклер Александр Германович
Юрист и научный деятель с опытом более пяти лет

РЕПУТАЦИЯ - ГАРАНТ УСПЕХА

Что входит в мою деятельность как юриста:
  • консультирую по вопросам защиты от мошенничества и киберугрозам;
  • консультирую по вопросам недвижимости и гражданского права;
  • сопровождаю сделки купли‑продажи, аренды, дарения;
  • проверяю юридическую чистоту объектов недвижимости;
  • составляю и анализирую договоры;
  • представляю интересы в судах и госорганах;
  • помогаю в спорах о праве собственности и наследстве;
  • помощь в регистрации права собственности в Росреестре;
  • помогаю решать судебные и досудебные юридические вопросы;
  • работаю с физическими и юридическими лицами, помогаю в ведении бизнеса.

Москва\МО, +79687118058
SmartMakler@yandex.ru
Моя миссия как юриста
Моя миссия как юриста — это обеспечение правовой защиты граждан и организаций в сфере недвижимости. Я помогаю людям отстаивать свои права в суде, защищаю их от неправомерных действий и оказываю юридическую помощь в различных жизненных ситуациях. Моя задача — это предоставление правовой поддержки, разъяснение прав и обязанностей, а также помощь в понимании последствий тех или иных действий с точки зрения закона. Я представляю интересы своих клиентов в суде и других государственных органах, экономя их время и ресурсы благодаря глубокому знанию законодательства. Кроме того, я занимаюсь научной деятельностью, анализируя проблемы в правовой системе и предлагая различные рекомендации по её улучшению и дополнению. Это способствует совершенствованию правовой системы в целом.
Мои услуги
Физическим лицам

  • оформление документов;
  • консультации по гражданскому праву;
  • участие в переговорах.
  • возврат долгов и убытков;
  • судебная защита от требований кредиторов;
  • защита прав потребителей;;
  • представительство интересов в судах;
  • исполнительного производства;
  • составление правовых заключений;
  • сделки с недвижимостью;
  • подготовка и правовая экспертиза договоров (документов);
  • договорные и внедоговорные споры;
  • споры о недвижимости;
  • арендные отношения;
  • споры с банками;
  • возврат долгов и убытков;
  • споры в сфере ЖКХ;
  • составление правовых заключений;
  • сделки с недвижимостью;
  • договорные и внедоговорные споры;
  • разработка и правовая экспертиза договоров (документов);
  • отчуждение недвижимого имущества;
  • правовая экспертиза недвижимости;
  • физических и юридических лиц;
  • реализация бизнеса;
  • жилищные вопросы;
  • обжалование судебных решений;
  • вопросы наследства;
  • другие вопросы недвижимости.
Юридическим лицам

  • оформление документов;
  • консультации по гражданскому праву;
  • участие в переговорах;
  • споры с банками и МФО;
  • возврат долгов и убытков;
  • судебная защита от требований кредиторов;
  • защита прав потребителей;
  • споры в сфере ЖКХ;
  • представительство интересов в судах;
  • исполнительного производства;
  • составление правовых заключений;
  • сделки с недвижимостью;
  • подготовка и правовая экспертиза договоров (документов);
  • договорные и внедоговорные споры;
  • споры о недвижимости;
  • арендные отношения;
  • споры с банками;
  • возврат долгов и убытков;
  • судебная защита от требований кредиторов;
  • защита от требований потребителей;
  • споры в сфере ЖКХ;
  • исполнительное производство;
  • составление правовых заключений;
  • сделки с недвижимостью;
  • договорные и внедоговорные споры;
  • разработка и правовая экспертиза договоров (документов);
  • отчуждение недвижимого имущества;
  • правовая экспертиза недвижимости;
  • физических и юридических лиц;
  • реализация бизнеса;
  • жилищные вопросы;
  • обжалование судебных решений;
  • вопросы наследства;
  • вопросы недвижимости;
  • реализация объектов недвижимого имущества;
  • юридические заключения об объектах недвижимости;
  • взыскание долгов;
  • сопровождение бизнеса;
  • денежные расчеты;
  • оформление сотрудников;
  • регистрация и закрытие бизнеса;
  • регистрация и закрытие ИП, ООО.
Перечень правовой экспертизы собственника и объекта недвижимости
Проверка основных рисков:
1. Характеристики объекта.
2. Обременения.
3. Правопритязания.
4. История владения.
5. Банкротство.
6. Список террористов.
7. Исп. производства.
8. Арбитраж.
9. Залоги.
10. Список инагентов.
11. Исполнительные производства.
12. Суды общей юрисдикции.
13. Паспорт и СНИЛС.
14. Коммерческая деятельность.
15. Розыск и т. д.

Перечень юридические рисков с недвижимостью
  1. Оспаривание сделки (например, по ст. 177 ГК РФ — если продавец не осознавал действий).
  2. Наличие скрытых наследников, которые могут заявить права.
  3. Нарушение прав несовершеннолетних при прошлых сделках (не выделены доли, не получено согласие опеки).
  4. Обременения: ипотека, арест, сервитут, рента.
  5. Проблемы с приватизацией (нарушения процедуры, отказники).
  6. Недееспособность или ограниченная дееспособность собственника.
  7. Продажа по поддельной доверенности.
  8. Споры между сособственниками (долевая собственность, раздел имущества).
  9. Задолженности по ЖКУ, которые УК пытается взыскать с нового владельца.
  10. Долги по взносам на капитальный ремонт.
  11. Ошибки в кадастровом учёте или технической документации.
  12. Неточности в договоре (нечёткие условия, пробелы).
  13. Риски при альтернативной сделке (разрыв цепочки).
  14. Банкротство продавца в течение определённого срока после сделки (риск оспаривания).
  15. Наличие судебных споров по объекту.
  16. Незаконная перепланировка (требование вернуть помещение в исходный вид).
  17. Нарушение прав бывших супругов (если квартира приобреталась в браке).
  18. Проблемы с правом пользования у прописанных лиц (право пожизненного проживания и т.п.).
  19. Риски при наследовании (оспаривание завещания, восстановление сроков).
  20. Неправомерные действия предыдущих собственников (мошенничество, сокрытие дефектов).
Технические и эксплуатационные риски
  1. Скрытые дефекты коммуникаций (изношенные трубы, коррозия стояков).
  2. Проблемы с электропроводкой (старая алюминиевая проводка, отсутствие схемы, перегрузка).
  3. Нарушения в системе отопления (протечки, слабый прогрев).
  4. Неисправности в системе водоснабжения.
  5. Проблемы с канализацией (засоры, протечки).
  6. Нарушения в вентиляции (обратная тяга, засорение каналов).
  7. Трещины в стенах или перекрытиях.
  8. Пустоты или отслоения в стяжке пола.
  9. Нарушения гидроизоляции (риск плесени в ванной).
  10. Дефекты оконных конструкций (негерметичные швы, продувание).
  11. Проблемы с балконами и лоджиями (коррозия плит, тяжёлое остекление).
  12. Неисправности сантехники (подтекающие смесители, неисправные счётчики).
  13. Скрытые дефекты отделки (пустоты под плиткой, отслоения обоев).
  14. Проблемы с звукоизоляцией.
  15. Неисправности систем умного дома или автоматизации.
  16. Дефекты в работе лифтов (для верхних этажей).
  17. Проблемы с парковкой рядом с домом.
  18. Неблагоприятное окружение (шум от стройки, трассы, предприятий).
  19. Плохая экология района.
  20. Недостаточная инсоляция (мало света из-за деревьев, застройки).
  21. Риски, связанные с управляющей компанией (бездействие, некачественное обслуживание).
  22. Проблемы с общим имуществом дома (фасад, кровля, межпанельные швы).
  23. Усадка здания, приводящая к трещинам.
  24. Неисправности систем пожаротушения или сигнализации.
  25. Проблемы с доступом к коммуникациям (зашитые трубы без ревизионных люков).
Риски, связанные с окружением и социумом
  1. Конфликты с соседями (шум, нарушение тишины).
  2. Неблагоприятная криминогенная обстановка в районе.
  3. Проблемы с инфраструктурой (отсутствие школ, поликлиник, магазинов).
  4. Плохая транспортная доступность.
  5. Риски, связанные с планами застройки или реконструкции рядом.
Финансовые и рыночные риски
  1. Переплата за объект из-за неверной оценки рынка.
  2. Рост ставок по ипотеке (если покупка в кредит).
  3. Снижение ликвидности объекта в будущем.
  4. Непредвиденные расходы на ремонт или устранение дефектов.
  5. Риски при использовании материнского капитала (обязательство выделить доли).
  6. Ошибки в расчётах бюджета (не учтены налоги, комиссии, услуги).
  7. Риски при использовании сложных финансовых схем.
  8. Нестабильность цен на жильё в регионе.
  9. Риски, связанные с изменением законодательства в сфере недвижимости.
  10. Проблемы с оформлением налоговых вычетов или льгот.
Дополнительные юридические и статусные риски
  1. Продавец—налоговый нерезидент РФ.Ставка НДФЛ при продаже может быть выше, а при структурировании сделки возможны схемы, которые потом оспаривают; плюс банки и Росреестр внимательнее смотрят на переводы из-за рубежа.
  2. Продавец фактически релоцировался, живёт за границей. Риски: невозможность оперативно подписать документы, проблемы с доверенностями (отмена, сомнения в подлинности), сложности с получением денег (валютный контроль, санкционные ограничения).
  3. Продавец включён в реестр иноагентов. Это не запрещает сделку само по себе, но банки и нотариусы проводят усиленный комплаенс, возможны задержки и отказы в проведении расчётов.
  4. Риски по валютному контролю и переводам. Если покупатель или продавец — резидент/нерезидент, а расчёт идёт в валюте или через иностранные банки, можно нарушить валютное законодательство, получить штрафы и блокировку средств.
  5. Отсутствие справки из военкомата у военнообязанного продавца. Сам по себе факт отсутствия справки не делает сделку недействительной, но может сигнализировать о проблемах с учётом, а в отдельных случаях — о риске ограничений на регистрационные действия либо пристального внимания к сделке.
  6. Субсидиарная ответственность продавца по долгам юрлица. Если продавец —контролирующее лицо банкротящейся компании, кредиторы могут оспаривать сделки по выводу активов, в том числе продажу квартиры, как подозрительные.
  7. Исполнительные производства и ограничения на регистрационные действия. Даже если нет «ареста» в ЕГРН, пристав может вынести запрет, который не всегда виден в обычной выписке на момент проверки.
  8. Сделка с лицом, находящимся под санкциями. Расчёты могут не пройти, банк откажет в переводе, а сама сделка может подпадать под ограничения по валютным операциям и контролю.
  9. Недобросовестное поведение супруга (сокрытие согласия). Даже если на момент сделки согласие не требуется, его отсутствие может стать основанием для оспаривания, особенно если супруг докажет, что не знал о продаже.
  10. Использование «серых» схем занижения цены в договоре. При оспаривании сделки (банкротство, наследники) покупатель рискует потерять деньги сверх суммы в договоре и остаться без квартиры.

Риски, связанные с документами, доверенностями и идентификацией
  1. Доверенность отменена или оформлена с нарушениями. Нотариальная доверенность может быть отозвана, и покупатель об этом не узнает до регистрации.
  2. Сомнения в волеизъявлении (давление, обман). Даже при нотариальном удостоверении сделки её могут оспорить, если будет доказано, что собственник действовал под влиянием обмана или угроз.
  3. Ошибки в персональных данных (паспорт, ФИО, дата рождения). Из-за расхождений Росреестр приостанавливает регистрацию, а в худшем случае это признак мошенничества.
  4. Паспорт недействителен или числится утерянным. Проверка через МВД обязательна: если паспорт в базе недействительных, сделку не зарегистрируют.
  5. Поддельные справки и выписки. В том числе поддельные справки об отсутствии задолженности, о составе семьи, о дееспособности.

Риски по использованию господдержки и целевым программам
  1. Нарушение условий использования маткапитала. Если доли детям не выделены, опека может не дать согласие на продажу, а сделку потом оспорят.
  2. Продажа квартиры, полученной по соцнайму через приватизацию, с нарушением прав отказников. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право пользования квартирой.
  3. Квартира получена по льготной программе с обременением или обязательством. Например, служебное жильё, жильё по договору соцнайма, жильё с условием работы в организации; продажа может быть ограничена.
  4. Несоблюдение условий расселения аварийного жилья. Если квартира получена при переселении, могут быть дополнительные обязательства или ограничения.
  5. Незакрытые обязательства перед государством или ведомством. Например, квартира выделена с условием возврата при увольнении, и это условие не исполнено.

Технические и скрытые риски
  1. Скрытые протечки внутри стен и перекрытий. Последствия видны не сразу: плесень, грибок, разрушение отделки, споры с соседями снизу.
  2. Проблемы с общедомовыми системами, которые влияют на квартиру. Например, изношенные стояки, старые насосы, отсутствие обратных клапанов — это приводит к перепадам давления и затоплениям.
  3. Неучтённые врезки и самовольные подключения. Например, к электросети, воде, отоплению: это грозит штрафами и требованием всё вернуть в исходное состояние.
  4. Проблемы с лифтами и эвакуационными выходами. Если дом старый, лифты могут часто ломаться, а эвакуационные пути — быть захламлены, что критично при ЧП.
  5. Риск появления новых источников шума или вибрации. Например, открытие кафе на первом этаже, установка мощного оборудования, стройка рядом.

Рыночные, управленческие и инфраструктурные риски (дополнительно)
  1. Изменение статуса земельного участка или зонирования. Например, перевод земли в другую категорию или изменение градостроительных регламентов, что влияет на стоимость и использование объекта.
  2. Планы сноса или реновации. Дом может попасть под программу, и тогда ликвидность и цена меняются, а сроки владения для налоговых целей — тоже.
  3. Рост тарифов и обязательных платежей. Коммуналка, взносы на капремонт, плата за содержание могут существенно вырасти.
  4. Смена управляющей компании и ухудшение обслуживания. Новый УК может поднять тарифы или снизить качество услуг.
  5. Ограничения из-за охранных зон и особых территорий. Например, дом рядом с объектом культурного наследия, водоохранной зоной, ЛЭП: это накладывает запреты на перепланировки и реконструкцию.


Опыт работы и практика
Мой опыт работы в юридической сфере составляет более 15 лет. Я являюсь научным деятелем в области частно-правовых (цивилистических) наук. Оказываю услуги в Москве и Московской области.
За свою многолетнюю практику я выиграл более 100 досудебных дел в различных областях юридического права, реализовал более 300 объектов недвижимого имущества, сопроводил более 500 сделок и оказал более 10 000 консультаций. Я оказываю помощь как физическим лицам, так и компаниям.

Я оказываю юридические услуги в сфере недвижимости как для граждан, так и для юридических лиц. Предоставляю комплексное сопровождение бизнеса, помощь в разрешении экономических и общегражданских споров, а также в семейных и жилищных вопросах.

Я являюсь представителем в реализации недвижимости, а также в гражданском и административном судопроизводстве. Помогаю в составлении и подаче индивидуальных жалоб в Конституционный суд, Верховный суд и другие суды по правам человека.
Цены на мои услуги
Здесь представлены цены на основныне виды юридических услуг
Консультация физических лиц
от 500р
Консультация юридических лиц
от 3000р
Составление правовых документов
от 3000р
Ознакомление с документами
от 2000р
Представительство в суде
от 50000р
ПРОВЕРКА НА НАДЕЖНОСТЬ
физических лиц
Информация задолженности по данным исполнительных производств.
ПРОВЕРИТЬ
Информация о процедурах банкротства физических лиц доступна в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), на сайте арбитражного суда, в кредитных бюро и, в некоторых случаях, через Федеральную налоговую службу (ФНС).
Ссылка на ЕФРСБ
ГАС «Правосудие» — Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие». Это территориально распределённая автоматизированная информационная система, предназначенная для формирования единого информационного пространства судов общей юрисдикции и системы Судебного департамента при Верховном Суде РФ. 
ПРОВЕРИТЬ
Проверить паспорт на действительность на сайте МВД
ПРОВЕРИТЬ
Реестр контролируемых лиц (РКЛ) — это электронная база данных МВД, куда вносят иностранных граждан, нарушивших миграционные правила.
ПРОВЕРИТЬ
Проверка наличие человека или организации в списке террористов и экстремистов  на официальном сайте Росфинмониторинга
ПРОВЕРИТЬ
ПРОВЕРКА НА НАДЕЖНОСТЬ
юридических лиц
Проверить контрагента по ИНН в налоговой службе.
ПРОВЕРИТЬ
Информация о процедурах банкротства физических лиц доступна в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), на сайте арбитражного суда, в кредитных бюро и, в некоторых случаях, через Федеральную налоговую службу (ФНС).
Ссылка на ЕФРСБ
Поиск судебных дел на официальном портале арбитражного суда города Москвы.
ПРОВЕРИТЬ
Правовые новости и полезные материалы
О защите персональных данных
Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных"

Целью настоящего Федерального закона является обеспечение защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

Интеллектуальная собственность
ГК РФ Статья 1226. Интеллектуальные права
На результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации) признаются интеллектуальные права, которые включают исключительное право, являющееся имущественным правом, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, также личные неимущественные права и иные права (право следования, право доступа и другие).
Оформление недвижимости
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Чем полезен юрист?
Юрист
  • Знания
    Теория
  • Опыт
    Практика
  • Искусство
    Побеждать
Государственные ресурсы